亚搏体育客户端-疫情下的楼市:多城市集中释放救市政策

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原标题:疫情下的楼市:多城市集中释放救市政策

摘要
【疫情下的楼市:多城市集中释放救市政策】各地出台救市政策 连日来,多地出台抗疫情稳经济的政策及措施,其中就包括直接涉及房地产企业的地方鼓励性政策。 2月12日晚,西安市出台10条土地方面相关政策,主要涉及调整土地的出让方式,调整出让时间,可以分期缴纳土地出让价款并允许变更,实施预办理不动产登记制度。(理财周刊)

  各地出台救市政策

  连日来,多地出台抗疫情、稳经济的政策及措施,其中就包括直接涉及房地产企业的地方鼓励性政策。

  2月12日晚,西安市出台10条土地方面相关政策,主要涉及调整土地的出让方式,调整出让时间,可以分期缴纳土地出让价款并允许变更,实施预办理不动产登记制度;大力推行网上审批服务等多项针对疫情的利好政策。

  同日,无锡出台17条楼市政策,主要包括:放松预售资金监管(可提前支取购房款)和预售制度(完成25%以上投资即可),个人住房贷款有序投放,困难企业房产税城镇土地使用税减免等。

  此外,广州南沙也出台关爱企业十条,支持企业攻克时限,依法合理减免房产税、城镇土地使用税。江西省地产协会提交了《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》,政策提及了对限购政策放松的建议,也引起市场的关注。安徽省房地产商会也发出倡议,希望政府能够给予一定的帮助,共度难关。

  市场成交受到影响

  受疫情影响,近期市场新增供应大幅减少。

  据CRIC不完全统计,截止目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知,明确要求暂停售楼处销售活动。

  这种变化带来的直接影响就是,超过九成比例的城市新增供应为零。据CRIC监测到的数据显示,84个城市在今年春节假期新增供应累计总量仅为25万平方米,较疫情爆发(以1月23日武汉封城为分界点)前一周大降95%,除北京、南京少数城市有少量供应外,其余城市均为零供应,疫情对房企供货的负面影响不言而喻。

  疫情导致春节期间楼市成交锐减。据招商银行研究院数据显示,2020年春节期间,全国30大中城市商品房成交面积为2.7万平方米,较2019年的19.55万平方米下滑86.19%,较近7年的平均值9.91万平方米也下降较多。此外,预计疫情对房地产行业一季度的销售影响较大。

  房企资金压力增加

  受疫情影响,商品住宅销售速度放缓,房企资金压力徒然增加。

  多家房企加大了融资力度。2月12日复地拟最多发行10亿三年期公司债票面利率4.20%,此外,包括建业地产、禹州地产、佳兆业等多家公司,近期也在积极发债。

  中原地产研究中心监测数据显示,春节复工后,境内外融资继续高位运行。短短一周多,房企发布的美元融资计划就超过25亿美元。

  另据中原地产研究中心统计数据显示2020年1月份,房企融资额高达120亿美元,刷新最近几年的高点。

  业内人士认为,这是房企为应对销售减缓回款减少而采取的策略。中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体数据看,房企都担忧销售压力,对于融资加大投入,大部分融资成本虽然增加,但境内外的融资额增加,有利于缓解企业资金链压力。

  政策有望适度放松

  未来楼市调控政策有望适度放松,但“房住不炒”的主基调不会改变。

  张大伟认为,目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响,对于房地产企业来说,最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

  张大伟说:“目前全国各地售楼处基本关闭,而工地也都停工,这种情况下,现有的房地产政策肯定已经不合时宜。对于全国市场来说,应该在房住不炒的基础上,放开刚需和改善购房。”

  短期看,目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大,应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。

  诸葛找房数据研究中心国仕英认为,展望未来,为对冲新冠状病毒带来的负面影响,中央肯定会出台针对房地产业的相关鼓励政策,各地方城市也会“因城施策”出台适用于本城市的相关房地产鼓励政策。

  不过,“房住不炒”政策基调不会改变。未来政策调整,主要发力点瞄准刚需方面,恢复消费信息,继续驱动经济增长。

  未来一段时间房价可能出现回调。房地产行业具有高周转、资金密集的特点,因此不排除房企后续为尽快回款采取一些优惠促销活动,以价换量,对第一季度的房价有一定下行压力。

(文章来源:理财周刊)

(责任编辑:DF513)

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